В СНТ “Азимут” прописались (т.е. получили постоянную регистрацию по месту жительства) уже несколько человек. По просьбам садоводов публикуем статью из consultant.ru на эту тему. Просьба к счастливчикам, оформившим прописку, сообщить редакции нашего сайта координаты органов власти, которые пришлось задействовать и внести уточнения к статье, если они имеются.
Прописка в домах, построенных на садовых и дачных участках
Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.
Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется:
- паспорт заявителя;
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на объект строительства;
- план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
- проект переустройства и перепланировки здания.
Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.
Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения.
Для признания помещения жилым домом он должен:
- Обладать фиксированной площадью;
- Обладать кадастровым номером, устанавливающим его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
- Иметь номер;
- Отвечать требованию пригодности к проживанию.
Пригодность дома к проживанию
Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.
Кто решает вопрос о признании дома жилым?
Решение о признании строения жилым выносится специализированной комиссией, создаваемой муниципальными органами, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.
Состав комиссии включает:
- Представителей исполнительного органа;
- Представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
- Лиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
- Лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
- Должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
- Лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства территориальной области, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
- Экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.
Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.
Жилой дом
Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, является:
- Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома;
- Снижение обустройством дома должно снижать вероятности нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него;
- Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения;
- Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе;
- Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод;
- Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении;
- Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.
Непригодный для проживания дом
Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.
Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:
- физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
- ухудшения показателей микроклимата, нарушающих эпидемиологические и гигиенические требования;
- нахождения в зоне техногенных аварий;
- деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.
Решение комиссии
Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.
По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.
Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.
Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.
Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.
